같은 공사를 설계사무소와 시공사 입장에서 따라갑니다

설계 공사 등록하기

프로젝트 유형을 「설계내역」으로 골라 공사를 만들고, 적용할 단가표와 발주기관·공사종류를 입력합니다. 설계 공사에는 입찰·계약 단계가 없고 수량산출과 차수가 있습니다.

필요한 것 과업지시서, 단가표결과 빈 설계 공사 1건

수량산출

도면의 부위·부재마다 산출 항목을 만들고 산출근거를 계산식으로 적습니다. 할증과 끝수처리 규칙을 먼저 정하고, 집계한 결과를 내역서 행으로 보냅니다. 샘플에는 산출 항목 23개와 산출 줄 267개가 있습니다.

필요한 것 도면결과 수량산출서, 수량이 들어간 내역 행

설계내역서 작성

공종과 세부공종으로 내역을 나누고, 행마다 일위대가·자재·노무·중기 단가를 넣습니다. 관급자재와 PS 항목, 제요율적용제외 항목을 구분해 두어야 원가계산서가 맞게 나옵니다.

필요한 것 수량, 단가표결과 단가가 모두 들어간 설계내역서

원가계산서와 예정가격

직접공사비에 간접노무비·보험료·산업안전보건관리비·일반관리비·이윤·부가가치세를 더해 총공사비를 계산합니다. 요율은 발주기관 유형과 공사 규모로 정해지며, 비목마다 근거 법령이 붙습니다.

필요한 것 발주기관 유형, 공사종류결과 총공사비 107.1억 (1차)

차수 올려 고치기

확정한 1차는 그대로 두고 2차를 만들어 단가와 수량을 고칩니다. 행을 지우고 새로 넣은 것까지 차수 사이의 증감을 비교할 수 있습니다. 샘플은 1차·2차를 확정했고 3차를 작성하고 있습니다.

필요한 것 발주처 검토 의견결과 2차 설계내역서 — 108.4억

납품 문서 만들기

설계내역서와 일위대가·단가산출서, 단가를 지운 공내역서, 조달청 제출용 C3R XML, 수량산출서를 한 내역서에서 만듭니다. C3R XML은 표준공사코드 매칭과 검증을 거쳐 냅니다.

필요한 것 확정한 설계내역서결과 인쇄물, 엑셀, C3R XML

시공 공사 등록하기

프로젝트 유형을 「시공내역」으로 골라 공사를 만들고, 공고문에 적힌 발주기관·추정금액·공사기간을 입력합니다. 입력한 공사 정보가 원가계산서의 요율을 정합니다.

필요한 것 공사명, 입찰 공고문결과 빈 시공 공사 1건

공내역서 가져오기

나라장터 물량내역서(BID)나 엑셀 공내역서를 읽어 들입니다. 공종과 품명, 규격, 수량이 들어오고, 발주처 조사단가를 처음 단가로 넣을지는 가져올 때 고릅니다. 넣지 않아도 조사단가는 보관되어 투찰할 때 비교 기준이 됩니다.

필요한 것 공내역서 파일결과 공종과 수량이 들어온 입찰내역서

단가 채우기

행마다 투찰에 쓸 단가를 정합니다. 품명으로 후보를 찾아 구성을 확인하고 고르면 금액이 바로 계산됩니다. 회사 단가표에 등록해 둔 단가가 먼저 쓰입니다.

필요한 것 회사 단가표결과 단가가 모두 들어간 입찰내역서

원가계산서 작성

직접공사비에서 총공사비까지 계산합니다. 설계편 3장과 계산 방식은 같고, 시공사는 공고된 요율과 금액 기준을 확인하는 데 씁니다.

필요한 것 공사 정보결과 총공사비

투찰 금액 확정

목표 투찰금액을 넣으면 관급자재를 뺀 내역 단가가 한꺼번에 조정됩니다. 표준시장단가 감점 기준과 발주처 조사단가와의 비교를 확인하고, PAD에서 금액을 미리 대조한 뒤 투찰본을 확정합니다. 확정한 투찰본은 PAD로 넘겨 .BID로 저장하고 나라장터 전자입찰서에 첨부합니다.

필요한 것 목표 투찰금액, 조달청 PAD결과 투찰금액 89.3억 · .BID 파일

계약내역서 작성과 체결

낙찰 금액으로 계약 당초 내역서를 만들고, 단가를 조정해 도급액에 맞춘 뒤 체결합니다. 체결하면 실행예산·하도급·기성·물가변동·변경계약을 시작할 수 있습니다.

필요한 것 낙찰 통지, 도급액결과 계약금액 89.3억 (2026-03-16 체결)

실행예산 편성

계약 내역을 바탕으로 실제로 쓸 단가와 제경비를 넣어 실행예산을 만듭니다. 도급 금액과 실행 금액의 차이가 공사 이익입니다. 변경계약 뒤에는 2차 실행을 편성합니다.

필요한 것 체결한 계약, 협력업체 견적결과 1차 실행 88.8억

하도급 통보

하도급할 공종을 골라 하도급 금액을 넣고 발주처에 통보할 서류를 만듭니다. 샘플은 토공, 교량·옹벽을 먼저 통보하고 변경계약 뒤 포장·조경을 새로 통보했습니다.

필요한 것 하도급 계약서결과 하도급 통보 1~3회차

기성 청구

이번 회차에 시공한 수량을 넣어 기성내역서를 만듭니다. 앞 회차까지의 누계가 함께 표시되고, 기성 원가계산서의 산업안전보건관리비와 계약 때 원가계산서 별도로 정한 비목은 계약 금액을 기성률로 나눠 계산합니다.

필요한 것 기성 검사 결과결과 기성 1~4차

물가변동 조정

조정기준일의 단가로 품목조정률을 계산해 90일·3% 요건을 확인하고, 기성 공제와 선금 공제를 반영해 조정금액을 변경계약으로 넘깁니다. 샘플의 조정률은 3.67%입니다.

필요한 것 조정기준일, 그날의 단가결과 조정금액 약 1억, 변경계약 91.3억

설계변경 변경계약

수량이 늘거나 줄고 새 항목이 생기면 변경계약을 만듭니다. 당초와 변경을 두 줄로 나란히 보고, 증감 대비표를 제출 서류로 냅니다. 새 항목의 단가는 계약 단가 기준에 따라 정합니다.

필요한 것 설계변경 지시결과 변경계약 92.8억 (2026-08-14 체결)

준공 정산

최종 시공 수량으로 준공내역서를 만들고, 산업안전보건관리비는 실제 사용액으로 정산합니다. 기성 누계와 준공 금액의 차이가 마지막 청구액이 됩니다.

필요한 것 준공 검사 결과, 안전관리비 사용 내역결과 준공금액 92.7억

단가 매뉴얼 — 자사 단가표를 만들어 공사에 적용합니다

단가는 어디서 오나 · 단가표 만들기 · 기준 단가 고르기 · 자재·노무·경비 단가 넣기 · 일위대가 구성 조정하기 · 중기 단가 조정하기 · 단가산출서 만들기 · 공사에 단가표 적용하기 · 새 단가 기준이 발표됐을 때 · 거래처 단가가 바뀌었을 때 · 표준에 없는 자원·공법 처리하기.

언제 보나 단가표를 처음 만들 때, 금액이 어긋났을 때