물가변동 조정

01조정 방식과 조정기준일을 정합니다

화면 · 계약·변경 단계의 왼쪽 메뉴 물가변동 검토

물가변동 검토는 체결한 계약 내역서에서 엽니다. 1단계에서는 계약서에 정한 조정 방식과 조정기준일, 두 가지를 정합니다. 방식은 계약서나 공사계약특수조건에 적힌 대로 고릅니다.

• 품목조정은 품목별 단가의 등락을 비교해 조정합니다. 샘플은 품목조정입니다.
• 지수조정은 노무비·재료비 같은 비목군별로 공표된 지수를 써서 조정률(K)을 산정합니다.

조정기준일은 등락률이 3% 이상이 된 날입니다. 이 날이 90일 요건의 기준이 되고, 그날 이후 시공분이 조정 대상(적용대가)이 됩니다. 조정기준일은 90일 요건을 판정하는 데만 쓰이므로, 아직 정하지 못했으면 비워 두고 2단계에서 등락률을 먼저 확인해도 됩니다. 날짜를 넣기 전에는 입력 칸 옆에 계약 체결일과 90일이 지나는 날이 나오고, 넣은 뒤에는 며칠이 지났는지와 90일 충족 여부가 나옵니다.

한 번 조정한 공사를 다시 조정(재조정)할 때는 직전 조정기준일부터 90일을 셉니다. 샘플의 1차 변경계약에서 열면 「재조정이라 90일은 직전 조정기준일(2026-06-22)부터 셉니다. 90일이 지나는 날은 2026-09-20입니다」가 나옵니다.

단계 표시 아래에는 그 단계에서 남은 일(예: 조정기준일 입력)이 나오고, 그 아래 줄에 조정금액이 나옵니다. 변동시점 단가를 넣기 전에는 조정금액이 「계산 전」으로 표시되고, 조정 대상에서 빼는 기성 회차가 함께 적힙니다.

02단가가 얼마나 올랐는지 잽니다

품목조정은 기초단가 등락 탭에서 자재·노무·경비 단가가 얼마나 오르내렸는지 봅니다. 자원마다 세 단가가 나란히 나옵니다.

• 입찰시점 단가(A) — 입찰 당시의 단가입니다.
• 계약단가(B) — 계약내역서에 반영된 단가입니다.
• 비교 시점 단가(C) — 위쪽 「비교 시점 단가」에서 고릅니다. 이 공사가 지금 쓰는 단가나 다른 기준 시점을 고를 수 있습니다.

샘플은 기초단가 156건 중 상승 29건, 하락 3건, 상한 적용 1건, 변동 없음 124건입니다. 오른쪽으로 넘기면 비교 시점 단가와 등락률이 이어집니다. 옆의 내역 항목 조정 탭에서는 이 등락이 내역 항목(샘플 470개)의 단가에 어떻게 반영되는지 봅니다.

지수조정을 고르면 이 단계에서 비목군별 계수와 공표 지수를 넣습니다.

0390일·3% 요건을 확인하고 조정금액을 계산합니다

왼쪽 청구 요건은 두 가지를 판정합니다.

• 90일 — 계약일(재조정이면 직전 조정기준일)부터 조정기준일까지 90일이 지났는지 봅니다. 조정기준일을 넣지 않으면 「판정 불가」로 나옵니다.
• 3% — 조정률이 3% 이상인지 봅니다. 사진은 3.29%로 「충족」입니다.

오른쪽 조정금액 계산은 적용대가(조정기준일 이후 시공분) × 조정률 = 조정금액이고, 여기서 받은 선금을 빼면 조정대상금액입니다. 적용대가는 계약 물량에서 조정기준일 전에 기성으로 청구한 물량을 뺀 잔여 물량으로 계산합니다.

샘플의 실제 조정은 조정기준일 2026-06-22, 조정률 3.67%로 조정금액 100,525,319원이었고, 선금 공제 10,051,000원을 빼 조정대상금액 90,474,319원이 되었습니다. 사진의 3.29%와 889,647원은 그 조정을 마친 뒤 조정기준일을 비운 채로 다시 가늠한 값입니다.

04서류를 내고 변경계약으로 넘깁니다

발주처 제출 서류는 제출 문서 화면에서 골라 인쇄합니다. 화면과 인쇄물이 같은 계산 결과를 쓰므로 금액이 다르게 나오지 않습니다.

• 조정단가 산출서 — 자재·노무별 입찰시점(A)·계약(B)·변동시점(C) 단가와 등락입니다. 품목조정의 근거입니다.
• 지수조정률 산출표 — 비목군별 계수·지수·조정계수와 K입니다. 지수조정의 근거입니다.
• 계약금액 조정 총괄표 — 도급금액부터 조정대상금액까지(A~G)를 한 장으로 요약합니다. 선금 공제가 들어갑니다.

변경계약으로 넘기기를 누르면 잔여 물량(계약 − 기성 청구)과 조정단가가 반영된 변경계약(사유: 물가변동)을 만듭니다. 넘길 때의 조정기준일이 기록으로 남아 다음 재조정의 90일을 그날부터 셉니다. 만든 변경계약은 작성 → 검토 → 승인 → 체결의 변경 흐름을 그대로 거칩니다(10장). 단추는 1단계에서 조정기준일을 넣어야 열립니다.

이렇게 만든 변경계약의 원가계산서는 조정단가로 바뀐 직접공사비에 계약 요율을 그대로 곱해 다시 계산하므로, 조정금액에 비례하는 일반관리비와 이윤도 함께 붙습니다. 요율을 고르는 방법은 10장 5절과 같습니다. 지수조정에서 산재보험료나 안전관리비 같은 제경비 행의 적용대가는 원가계산서의 그 비목 금액을 보고 넣습니다.

샘플은 이렇게 만든 1차 변경계약을 2026-07-15에 체결해 계약금액이 8,929,675,548원에서 9,126,647,044원이 되었습니다.